Операції з нерухомістю Одеської області

Загальний огляд ринку операцій з нерухомістю в Одеській області

У Одеській області ринок операцій з нерухомістю на 21.05.2026 охоплює 12 134 компаній та ФОП, які працюють у цьому сегменті. Галузь об’єднує різні види діяльності, які формують ринкову екосистему та конкурентні умови.

У напрямку операцій з нерухомістю в Одеській області на 21.05.2026 зареєстровано:

• 5 077 юридичних осіб
• 7 057 ФОП

Лідери ринку операцій з нерухомістю в Одеській області

Лідерами напряму операцій з нерухомістю в Одеській області за 2025 рік, що формують значну частину загальної виручки, є компанії:

1. ТОВ "ПРОМТОВАРНИЙ РИНОК"
2. ТОВ "КАДОРР-УКРАЇНА ПЛЮС"
3. ПП "АНГАРА КАМПАНІ"
4. ТОВ "ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ"
5. СТ "СУЗІР'Я ПЛЮС"
6. ТОВ "МІЖНАРОДНА ЛОГІСТИЧНА КОМПАНІЯ"
7. ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ"
8. ТОВ "ОДЕСЬКИЙ ТОРГОВИЙ ДІМ"
9. ТОВ "ВІНСТЕР"
10. ТОВ "КАДОР-ТРЕЙД"

Вони визначають динаміку та ключові тенденції розвитку напряму Операції з нерухомістю.

Топ-5 компаній за виторгом у галузі Операції з нерухомістю в Одеській області

Найбільші компанії Одеської області за виторгом напрямку операцій з нерухомістю за 2025 рік, які формують основний економічний внесок у сегмент:

1. ТОВ "ПРОМТОВАРНИЙ РИНОК" - 600 116 000 грн
2. ТОВ "КАДОРР-УКРАЇНА ПЛЮС" - 505 409 200 грн
3. ПП "АНГАРА КАМПАНІ" - 409 890 000 грн
4. ТОВ "ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ" - 312 565 500 грн
5. СТ "СУЗІР'Я ПЛЮС" - 303 919 800 грн

Структура ринку операцій з нерухомістю в Одеській області

Ринок операцій з нерухомістю в Одеській області сформований різними КВЕДами, кожен із яких має свою частку зареєстрованих компаній. Основні КВЕД операцій з нерухомістю в Одеській області та кількість зареєстрованих по ньому компаній і ФОП на 21.05.2026:

1. 68.20 Надання в оренду нерухомого майна - 10 340
2. 68.31 Агентства нерухомості - 996
3. 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна - 455
4. 68.32 Управління нерухомим майном - 343

Компанії в галузі операцій з нерухомістю: розподіл по населених пунктах Одеської області

Найбільше компаній і ФОП у напрямку операцій з нерухомістю в Одеській області на 21.05.2026 зареєстровано у населених пунктах:

1. Одеса - 9 208
2. Чорноморськ - 324
3. Ізмаїл - 278
4. Білгород-Дністровський - 206
5. Лиманка - 147
6. Южне - 91
7. Подільськ - 89
8. Крижанівка - 82
9. Авангард - 75
10. Фонтанка - 74

Розмір ринку за виручкою в Одеській області за напрямком операцій з нерухомістю

Сукупна виручка компаній Одеської області за напрямком Операції з нерухомістю за 2025 рік становить 12 158 882 406 грн, що відображає обсяг локального попиту.

Операції з нерухомістю Одеської області є складовою одного з надважливих напрямів діяльності українського підприємництва. Сфера впливає на формування значної частини національної економіки, утворює велику кількість робочих місць та впливає на інвестиційний клімат в державі. Діяльність компаній в секторі стимулює розвиток суміжних галузей: будівельної сфери, металургії, виробництва спеціалізованих матеріалів, комплектуючих, машинобудування, роздрібну, оптову торгівлю та декілька інших, що в загальному має вплив на розвиток держави, показники ВВП.

Попри велику кількість складнощів, агентства нерухомості зберегли свої позиції, продовжують діяльність, пристосувавшись до складних умов. Повномасштабне вторгнення рф значно вплинула на ринкове середовище — через постійні обстріли зазнала руйнувань велика кількість об’єктів, особливо в південних та східних регіонах, суттєво впали платіжні можливості населення, через значні ризики впали інвестиції в первинну нерухомість. На вторинному ринку також знизився попит через переміщення клієнтів всередині держави, за кордон. Також впала кількість введеного в експлуатацію житла, що зумовлено проблемами на ринку будівництва і будівельних матеріалів.

Попри складні умови, фахівці вважають, що галузь зберігає значні перспективи для подальшого розвитку, особливо під час післявоєнної відбудови держави. За прогнозами зростатиме попит на комерційні та житлові об’єкти, з’явиться більша кількість об’єктів за рахунок розвитку, відбудови інфраструктури держави. Створення нових транспортних шляхів, закладів, інших об’єктів зробить нові локації більш привабливими для мешканців, вкладників. Очікується зростання інвестицій в об’єкти нерухомості, в тому числі від міжнародних компаній.

Операції з нерухомістю Одеської області: особливості ринку

Всю нерухомість на ринку умовно розділяють на первинну і вторинну. Первинна нерухомість — нові проекти житлового або комерційного типу, яка не була в користуванні. Вторинна нерухомість — така, що була в використанні.

Серед головних суб’єктів ринку нерухомості виділяють:

• покупців, продавців;
• брокерів;
• оцінювачів;
• страховиків;
• інвесторів, пайовиків;
• замовників, забудовників;
• організації-підрядники, або субпідрядників;
• інших учасників.

Функції таких учасників як брокери, оцінювачі, маклери, ріелтори узагальнюють за одним критерієм — вони допомагають провести укладання угоди між продавцями та покупцями. Проте існує ряд відмінностей та особливостей.

Брокери є фахівцями з значним переліком послуг. Вони займаються організацією та контролем процесів купівлі-продажу, виступаючи в якості посередників. При цьому, вони не представляють інтересів конкретних сторін.

Ріелтори спеціалізуються на комплексних рішеннях в сфері нерухомості. Головною відмінністю їх діяльності є представництво інтересів однієї з сторін майбутньої угоди та допомога в пошуку і придбанні необхідних об’єктів.

Оцінювачі проводять лише оцінку стану, вартості об’єктів. Вони співпрацюють як з покупцями, так і з продавцями.

Маклери виступають посередниками, які представляють інтересів жодної зі сторін договорів. Вони організовують зустріч покупця з продавцем, отримуючи за це прибуток.

Операції з нерухомістю Одеської області: аналіз ринку з YC.Market

Компанія YC.Market створила унікальний інноваційний сервіс, що дозволяє в автоматичному режимі проводити аналіз ринків в різних сегментах або конкретних місцевостях.

YC.Market стане оптимальним рішенням для сучасних компаній, що допоможе заощадити кошти, час, автоматизувати бізнес-процеси, вчасно отримувати необхідну інформацію про стан ринку, реагувати на наявні ризики та уникати складнощів.

З допомогою сервісу користувач швидко знайде потенційних клієнтів для бізнесу, окреслить можливих партнерів, отримає детальну інформацію про наявних конкурентів та їх діяльність.

YC.Market дозволить сформувати ефективні стратегії розвитку бізнесу, просування на ринку, виведення нових товарів, послуг, модернізації виробництва. Підписавшись на щоденний моніторинг, користувач отримуватиме всю інформацію про зміни в обраному сегменті в автоматичному режимі.

До переліку операцій з нерухомістю входять усі підприємства Одеської області позначені КВЕД:

• 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна
• 68.20 Надання в оренду нерухомого майна
• 68.31 Агентства нерухомості
• 68.32 Управління нерухомим майном