Загальний огляд ринку операцій з нерухомістю

Ринок операцій з нерухомістю на 21.05.2026 містить 149 622 компаній та ФОП, які працюють у цьому сегменті. Галузь охоплює різні види діяльності, що формують структуру ринку та рівень конкуренції.

У сфері Операції з нерухомістю на 21.05.2026 зареєстровано:

• 73 456 юридичних осіб
• 76 166 ФОП

Лідери ринку операцій з нерухомістю

Лідерами напряму операцій з нерухомістю за 2025 рік, що формують значну частину загального виторгу, є компанії:

1. ТОВ "ТЕХРЕМПОСТАВКА"
2. ТОВ "АЛЬЯНС ХОЛДИНГ"
3. ТОВ "Ардентіс"
4. ТОВ "Юкрейн Тауер Компані"
5. ТОВ "ТРЦ РЕСПУБЛІКА"
6. ТОВ "ТРЦ ЛАВИНА"
7. ТОВ "РЕНТАСС"
8. ТОВ "ГЛОБАЛ ТЕЧ СПЕЙС"
9. ТОВ "АЛЬВАР"
10. ТОВ "АТБ-ІНВЕСТ"

Вони визначають динаміку та ключові тенденції розвитку напряму операцій з нерухомістю.

Топ-5 компаній за виторгом у галузі Операції з нерухомістю

Найбільший виторг у сегменті операцій з нерухомістю за 2025 рік демонструють ТОП-5 компаній, що відображає їхню ринкову силу та масштаб діяльності:

1. ТОВ "ТЕХРЕМПОСТАВКА" - 16 090 696 000 грн
2. ТОВ "АЛЬЯНС ХОЛДИНГ" - 5 596 620 000 грн
3. ТОВ "Ардентіс" - 3 015 000 000 грн
4. ТОВ "Юкрейн Тауер Компані" - 2 922 688 000 грн
5. ТОВ "ТРЦ РЕСПУБЛІКА" - 1 844 549 000 грн

Структура ринку операцій з нерухомістю

До напрямку операцій з нерухомістю входять різні КВЕДи, які визначають спеціалізацію та структуру ринку. Основні КВЕДи операцій з нерухомістю та кількість зареєстрованих компаній і ФОП станом на 21.05.2026:

1. 68.20 Надання в оренду нерухомого майна - 122 499
2. 68.31 Агентства нерухомості - 14 205
3. 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна - 8 079
4. 68.32 Управління нерухомим майном - 4 839

Географія ринку операцій з нерухомістю

Компанії напрямку операцій з нерухомістю найбільше зосереджені у м. Київ станом на 21.05.2026.

Кількість зареєстрованих компаній по регіонах демонструє територіальну концентрацію бізнесу. На 21.05.2026 Операції з нерухомістю зосереджено у регіонах:

1. м. Київ - 37 772
2. Одеська область - 12 134
3. Дніпропетровська область - 11 418
4. Львівська область - 10 059
5. Харківська область - 9 819
6. Київська область - 8 854
7. Донецька область - 6 292
8. Автономна Республіка Крим - 4 879
9. Запорізька область - 4 833
10. Івано-Франківська область - 3 597

До того ж, найбільше суб'єктів господарювання напрямку операцій з нерухомістю на 21.05.2026 зафіксовано у населених пунктах:

1. Київ - 37 772
2. Одеса - 9 208
3. Харків - 8 142
4. Дніпро - 6 998
5. Львів - 6 297
6. Запоріжжя - 3 660
7. Донецьк - 2 308
8. Вінниця - 2 252
9. Миколаїв - 2 203
10. Сімферополь - 2 103

Розмір ринку за виручкою операцій з нерухомістю

Сукупний обсяг виторгу в напрямку операцій з нерухомістю за 2025 рік становить 210 955 725 647 грн, що показує масштаб активності.

Операції з нерухомістю — один з найважливіших напрямів сучасного українського бізнесу. Галузь формує значну частину української економіки, створює робочі місця, є одним з найбільш інвестиційно привабливих секторів. Крім того, ринок нерухомості стимулює розвиток суміжних галузей — будівництва, металургії, виробництва будівельних матеріалів, машинобудування, оптову, роздрібну торгівлю, та багато інших, що в цілому впливає на економічний розвиток держави та показники ВВП.

Попри складні умови сьогодення, українські агентства нерухомості змогли продовжити свою діяльність. Військові дії в Україні значно вплинули на ринок — через чисельні обстріли було зруйновано велику кількість об’єктів, особливо на півдні, сході країни, знизилась платіжна спроможність клієнтів, скоротились інвестиції в проекти на первинному ринку через суттєві ризики, на вторинному ринку також впав попит, через переміщення покупців всередині країни, масового виїзду за кордон, крім того, через проблеми на ринку будівництва, кількість введеного в експлуатацію житла також значно впала.

Тим не менш, профільні спеціалісти вказують на значні перспективи розвитку галузі. Процеси відбудови держави в післявоєнний період підвищать попит на житлову та комерційну нерухомість. Також, без сумніву інфраструктура міст, селищ буде розвиватись: будуватимуть нові транспортні шляхи, заклади медицини, освіти, що загалом покращить різні місцевості, зробить їх привабливими для мешканців та інвесторів. Вже сьогодні вкладники на внутрішньому ринку, міжнародні інвестори зацікавлені в українській нерухомості.

Операції з нерухомістю: особливості ринку

Всі види нерухомості на ринку поділяють на первинні та вторинні. В першому випадку мова йде про будівництво, продаж нерухомості, що збудовані в рамках нових проектів. Вторинний ринок характеризується операціями з продажу та купівлі нерухомості, яка вже була в використанні.

Серед головних суб’єктів ринкових відносин варто окреслити:

• покупців, продавців;
• брокерів, оцінювачів;
• страховиків;
• інвесторів та пайовиків;
• замовників, забудовників;
• організації-підрядники, субпідрядників;
• інших учасників.

Функції брокерів, оцінювачів, маклерів, ріелторів можна узагальнити — вони допомагають укласти угоди між продавцями та покупцями. Проте існує декілька відмінностей.

Брокери є спеціалістами з широким переліком послуг. Вони організовують та контролюють процеси купівлі-продажу, виступаючи посередниками. В той самий час, вони не представляють інтересів окремих сторін.

Ріелтори займаються комплексними рішеннями в секторі нерухомості. Особливістю їх діяльності є те, що вони представляють одну з сторін майбутньої угоди, допомагаючи знайти та придбати необхідні об’єкти.

Оцінювачі здійснюють лише оцінку об’єктів, визначають точну ринкову вартість того чи іншого об’єкту. Вони співпрацюють як з покупцями, так і з продавцями.

Маклери є посередниками, що не представляють інтересів жодної зі сторін угод. Фактично, вони зводять покупця з продавцем, отримуючи за це комісійні.

Операції з нерухомістю: аналіз ринку з YC.Market

Компанією YC.Market створено інноваційний аналітичний сервіс, що стане надійним помічником для сучасного бізнесу. Інструмент дозволяє виконати детальний аналіз ринку в конкретних сферах, або на локальному рівні.

Використовуючи YC.Market, можна швидко знайти потенційних клієнтів або надійних партнерів для бізнесу, обрати постачальників товарів та послуг, детально вивчити діяльність конкретних компаній, провести дослідження діяльності конкуруючих організацій.

Інноваційний сервіс заощаджує кошти підприємства, час профільних фахівців, та дозволяє в швидкому і зручному режимі провести маркетингові дослідження ринку. З допомогою YC. Market можливо автоматизувати бізнес-процеси, знизити потенційні ризики для бізнесу, вчасно отримувати інформацію про зміни на ринку, реагувати на них.

Отримавши актуальну та перевірену інформацію про стан ринкової ніші, сучасні підприємці зможуть створити ефективні стратегії розвитку та просування компанії, вивести нові товари і послуги на ринок, або відкрити філіали в окремих локаціях.

До переліку операцій з нерухомістю входять усі підприємства України позначені КВЕД:

• 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна
• 68.20 Надання в оренду нерухомого майна
• 68.31 Агентства нерухомості
• 68.32 Управління нерухомим майном