Операції з нерухомістю Житомирської області

Загальний огляд ринку операцій з нерухомістю в Житомирській області

У Житомирській області ринок операцій з нерухомістю на 21.05.2026 охоплює 2 495 компаній та ФОП, які працюють у цьому сегменті. Галузь об’єднує різні види діяльності, які формують ринкову екосистему та конкурентні умови.

У напрямку операцій з нерухомістю в Житомирській області на 21.05.2026 зареєстровано:

• 1 172 юридичних осіб
• 1 323 ФОП

Лідери ринку операцій з нерухомістю в Житомирській області

Лідерами напряму операцій з нерухомістю в Житомирській області за 2025 рік, що формують значну частину загальної виручки, є компанії:

1. ТОВ "ЮПІДЖІ"
2. ТОВ "ЖИТОМИРАВТОГАЗСЕРВІС"
3. КП ПО ЕКСПЛУАТАЦІЇ АДМІНБУДИНКІВ ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ
4. ПІДПРИЄМСТВО ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ " ЖИТОМИРСЬКИЙ КООПЕРАТИВНИЙ РИНОК"
5. ТОВ "ЦЕНТР ПРОЕКТ"
6. ТОВ "ПЕТРОНІЯ"
7. ПрАТ "ФАВОРИТ КОМПАНІ"
8. КП "РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН" ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ
9. ТОВ "АЙТІ СПЕЙС УКРАЇНА"
10. КОМУНАЛЬНЕ ВИРОБНИЧЕ ЖИТЛОВЕ РЕМОНТНО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО № 1

Вони визначають динаміку та ключові тенденції розвитку напряму Операції з нерухомістю.

Топ-5 компаній за виторгом у галузі Операції з нерухомістю в Житомирській області

Найбільші компанії Житомирської області за виторгом напрямку операцій з нерухомістю за 2025 рік, які формують основний економічний внесок у сегмент:

1. ТОВ "ЮПІДЖІ" - 154 000 000 грн
2. ТОВ "ЖИТОМИРАВТОГАЗСЕРВІС" - 60 648 000 грн
3. КП ПО ЕКСПЛУАТАЦІЇ АДМІНБУДИНКІВ ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ - 49 547 000 грн
4. ПІДПРИЄМСТВО ОБЛСПОЖИВСПІЛКИ " ЖИТОМИРСЬКИЙ КООПЕРАТИВНИЙ РИНОК" - 40 305 000 грн
5. ТОВ "ЦЕНТР ПРОЕКТ" - 32 830 100 грн

Структура ринку операцій з нерухомістю в Житомирській області

Ринок операцій з нерухомістю в Житомирській області сформований різними КВЕДами, кожен із яких має свою частку зареєстрованих компаній. Основні КВЕД операцій з нерухомістю в Житомирській області та кількість зареєстрованих по ньому компаній і ФОП на 21.05.2026:

1. 68.20 Надання в оренду нерухомого майна - 2 100
2. 68.31 Агентства нерухомості - 224
3. 68.32 Управління нерухомим майном - 99
4. 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна - 72

Компанії в галузі операцій з нерухомістю: розподіл по населених пунктах Житомирської області

Найбільше компаній і ФОП у напрямку операцій з нерухомістю в Житомирській області на 21.05.2026 зареєстровано у населених пунктах:

1. Житомир - 1 266
2. Бердичів - 187
3. Коростень - 135
4. Звягель - 114
5. Коростишів - 69
6. Малин - 59
7. Олевськ - 30
8. Радомишль - 28
9. Баранівка - 24
10. Овруч - 20

Розмір ринку за виручкою в Житомирській області за напрямком операцій з нерухомістю

Сукупна виручка компаній Житомирської області за напрямком Операції з нерухомістю за 2025 рік становить 1 487 188 203 грн, що відображає обсяг локального попиту.

Операції з нерухомістю Житомирської області є складовою одного з надважливих напрямів діяльності українського підприємництва. Сфера впливає на формування значної частини національної економіки, утворює велику кількість робочих місць та впливає на інвестиційний клімат в державі. Діяльність компаній в секторі стимулює розвиток суміжних галузей: будівельної сфери, металургії, виробництва спеціалізованих матеріалів, комплектуючих, машинобудування, роздрібну, оптову торгівлю та декілька інших, що в загальному має вплив на розвиток держави, показники ВВП.

Попри велику кількість складнощів, агентства нерухомості зберегли свої позиції, продовжують діяльність, пристосувавшись до складних умов. Повномасштабне вторгнення рф значно вплинула на ринкове середовище — через постійні обстріли зазнала руйнувань велика кількість об’єктів, особливо в південних та східних регіонах, суттєво впали платіжні можливості населення, через значні ризики впали інвестиції в первинну нерухомість. На вторинному ринку також знизився попит через переміщення клієнтів всередині держави, за кордон. Також впала кількість введеного в експлуатацію житла, що зумовлено проблемами на ринку будівництва і будівельних матеріалів.

Попри складні умови, фахівці вважають, що галузь зберігає значні перспективи для подальшого розвитку, особливо під час післявоєнної відбудови держави. За прогнозами зростатиме попит на комерційні та житлові об’єкти, з’явиться більша кількість об’єктів за рахунок розвитку, відбудови інфраструктури держави. Створення нових транспортних шляхів, закладів, інших об’єктів зробить нові локації більш привабливими для мешканців, вкладників. Очікується зростання інвестицій в об’єкти нерухомості, в тому числі від міжнародних компаній.

Операції з нерухомістю Житомирської області: особливості ринку

Всю нерухомість на ринку умовно розділяють на первинну і вторинну. Первинна нерухомість — нові проекти житлового або комерційного типу, яка не була в користуванні. Вторинна нерухомість — така, що була в використанні.

Серед головних суб’єктів ринку нерухомості виділяють:

• покупців, продавців;
• брокерів;
• оцінювачів;
• страховиків;
• інвесторів, пайовиків;
• замовників, забудовників;
• організації-підрядники, або субпідрядників;
• інших учасників.

Функції таких учасників як брокери, оцінювачі, маклери, ріелтори узагальнюють за одним критерієм — вони допомагають провести укладання угоди між продавцями та покупцями. Проте існує ряд відмінностей та особливостей.

Брокери є фахівцями з значним переліком послуг. Вони займаються організацією та контролем процесів купівлі-продажу, виступаючи в якості посередників. При цьому, вони не представляють інтересів конкретних сторін.

Ріелтори спеціалізуються на комплексних рішеннях в сфері нерухомості. Головною відмінністю їх діяльності є представництво інтересів однієї з сторін майбутньої угоди та допомога в пошуку і придбанні необхідних об’єктів.

Оцінювачі проводять лише оцінку стану, вартості об’єктів. Вони співпрацюють як з покупцями, так і з продавцями.

Маклери виступають посередниками, які представляють інтересів жодної зі сторін договорів. Вони організовують зустріч покупця з продавцем, отримуючи за це прибуток.

Операції з нерухомістю Житомирської області: аналіз ринку з YC.Market

Компанія YC.Market створила унікальний інноваційний сервіс, що дозволяє в автоматичному режимі проводити аналіз ринків в різних сегментах або конкретних місцевостях.

YC.Market стане оптимальним рішенням для сучасних компаній, що допоможе заощадити кошти, час, автоматизувати бізнес-процеси, вчасно отримувати необхідну інформацію про стан ринку, реагувати на наявні ризики та уникати складнощів.

З допомогою сервісу користувач швидко знайде потенційних клієнтів для бізнесу, окреслить можливих партнерів, отримає детальну інформацію про наявних конкурентів та їх діяльність.

YC.Market дозволить сформувати ефективні стратегії розвитку бізнесу, просування на ринку, виведення нових товарів, послуг, модернізації виробництва. Підписавшись на щоденний моніторинг, користувач отримуватиме всю інформацію про зміни в обраному сегменті в автоматичному режимі.

До переліку операцій з нерухомістю входять усі підприємства Житомирської області позначені КВЕД:

• 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна
• 68.20 Надання в оренду нерухомого майна
• 68.31 Агентства нерухомості
• 68.32 Управління нерухомим майном