Операції з нерухомістю м. Одеси, Одеської області, Одеського району, Одеської громади

Ринок операцій з нерухомістю у м. Одесі, Одеської області

У м. Одесі (Одеська область, Одеська територіальна громада, Одеський район) у сфері операцій з нерухомістю на 13.06.2026 працюють 9 229 компаній та ФОП. Населений пункт є важливим локальним центром галузі.

У напрямку операцій з нерухомістю в м. Одесі на 13.06.2026 зареєстровано:

• 3 891 юридичних осіб
• 5 338 ФОП

Лідери ринку операцій з нерухомістю в м. Одесі

Найбільші компанії населеного пункту м. Одеса напряму операцій з нерухомістю за 2025 рік, які формують значну частину загального виторгу, є:

1. ТОВ "КАДОРР-УКРАЇНА ПЛЮС"
2. ПП "АНГАРА КАМПАНІ"
3. ТОВ "ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ"
4. СТ "СУЗІР'Я ПЛЮС"
5. ТОВ "ОДЕСЬКИЙ ТОРГОВИЙ ДІМ"
6. ТОВ "ВІНСТЕР"
7. ТОВ "КАДОР-ТРЕЙД"
8. СТ "БУДОВА-ФІНАНС"
9. ТОВ "ГРІВЛАД"
10. ТОВ "ЮРТАЛ"

Топ-5 компаній за виторгом галузі операцій з нерухомістю в м. Одесі

Рівень конкуренції у м. Одесі по напрямку операцій з нерухомістю визначається кількістю зареєстрованих учасників на 13.06.2026 – 9229, та наявністю великих гравців.

ТОП-5 компаній у м. Одесі за виручкою по напрямку операцій з нерухомістю за 2025 рік:

1. ТОВ "КАДОРР-УКРАЇНА ПЛЮС" - 505 409 200 грн
2. ПП "АНГАРА КАМПАНІ" - 409 890 000 грн
3. ТОВ "ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ" - 312 565 500 грн
4. СТ "СУЗІР'Я ПЛЮС" - 303 919 800 грн
5. ТОВ "ОДЕСЬКИЙ ТОРГОВИЙ ДІМ" - 204 583 600 грн

Розмір локального ринку м. Одеси за напрямком операцій з нерухомістю

Виторг компаній у напрямку операцій з нерухомістю у м. Одесі за 2025 рік становить 9 501 303 504 грн.

Операції з нерухомістю в місті Одеса є частиною однієї з надважливих галузей українського підприємництва. Сектор впливає на формування значної частки національної економіки, сприяє створенню нових робочих місць та вважається одним з найбільш інвестиційно привабливих. Діяльність ринку нерухомості стимулює розвиток інших галузей, що виконують суміжну діяльність — будівництво, оптова і роздрібна торгівля, машинобудування, металургія, виробництво спеціалізованих матеріалів та низки інших секторів, що позитивно впливає на загальний економічний розвиток держави та формування національного ВВП.

Не зважаючи на всі складнощі сьогодення, що викликані повномасштабним вторгненням рф, агентства нерухомості відновили свою діяльність і поступово повертаються до довоєнних показників. Внаслідок військових дій була частково або повністю зруйнована значна кількість об’єктів — особливо в південних та східних областях, суттєво знизився попит, платіжна спроможність клієнтів, знизилась кількість інвестицій в нерухомість первинного ринку через високі ризики. Вторинний ринок також постраждав, спостерігається зниження попиту, переміщення потенційних клієнтів всередині країни та за кордон. Також показники введеного в експлуатацію житла знизились в декілька разів, що зумовлено зростанням собівартості будівельних матеріалів та загальним зниженням темпів капітального будівництва.

Попри всі проблеми на ринку, фахівці вважають, що сектор зберігає значні перспективи для подальшого розвитку та розширення. Прогнозується значне зростання попиту на об’єкти житлової та комерційної нерухомості в період післявоєнної відбудови держави. Крім того, розвиток і відновлення інфраструктури українських міст, створення нових транспортних шляхів, будівництво нових закладів в населених пунктах, зробить їх більш привабливими для потенційних мешканців, вкладників, і дозволить значно розширити ринок. Навіть в умовах сьогодення проводять розробки нових проектів, якими зацікавлені іноземні та національні інвестори.

Операції з нерухомістю в місті Одеса: особливості ринку

Всю нерухомість на ринку можна поділити на дві великі групи: об’єкти первинного типу та вторинного. Первинною нерухомістю називають нові проекти будівлі, які ще не використовувались для житлових або комерційних цілей. Вторинна нерухомість — така, що вже була в використанні та підлягає продажу-купівлі або оренді.

Серед основних суб’єктів ринкових відносин виокремлюють:

• покупців, продавців;
• брокерів, оцінювачів;
• страховиків;
• інвесторів, пайовиків;
• замовників, забудовників;
• організації з підряду, субпідрядників;
• інших різних учасників.

Задачі брокерів, оцінювачів, маклерів, ріелторів мають загальну рису — вони приймають участь в комунікації та укладанні угоди між продавцями та покупцями. Але є декілька відмінностей.

Брокери — це фахівці з широким переліком послуг. Основною задачею є організація та контроль процесів купівлі-продажу, в якості посередників, вони не представляють інтересів окремих сторін.

Ріелтори спеціалізуються на комплексних послугах в секторі нерухомості. Особливістю їх роботи є те, що вони представляють одну з сторін потенційної угоди, допомагаючи в пошуках та придбанні необхідних об’єктів.

Оцінювачі проводять лише оцінку об’єктів, визначають точну ринкову вартість того чи іншого об’єкту. Вони можуть співпрацювати як з покупцями, так і з продавцями.

Маклери — це посередники, що не представляють інтересів будь-якої зі сторін угод. Фактично, вони влаштовують зустріч покупця з продавцем, отримуючи за це винагороду.

Операції з нерухомістю в місті Одеса: аналіз ринку з YC.Market

Спеціалістами компанії YC.Market створено унікальний аналітичний сервіс, що дозволяє в швидкому режимі виконати маркетингові дослідження того чи іншого сегменту ринку, отримати актуальну інформацію про діяльність його учасників.

YC.Market економить час та кошти, дозволяє уникнути ризиків на ринку, автоматизує бізнес-процеси. Використовуючи інструмент, підприємці зможуть знайти надійних партнерів, проаналізувати діяльність компаній-конкурентів, окреслити потенційних покупців. Сервіс допоможе створити ефективні бізнес-стратегії, вивести нові продукти на ринок, відкрити філіали в окремих локаціях.

До переліку операцій з нерухомістю входять усі підприємства міста Одеса позначені КВЕД:

• 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна
• 68.20 Надання в оренду нерухомого майна
• 68.31 Агентства нерухомості
• 68.32 Управління нерухомим майном