За останнє десятиліття ринок нерухомості України зазнав значних змін, а з початком повномасштабного вторгнення остаточно став залежним від воєнних, економічних і політичних факторів. Попит і пропозиція трансформуються під впливом нестабільності, змін у законодавстві та міграційних процесів.
Вплив цих змін, тенденція розвитку ринку, а також фактори, що визначають його динаміку, — про все це читайте у матеріалі від YC.Market.
Аналіз ринку нерухомості України
Аналіз ринку нерухомості України показує значну регіональну диференціацію цін на первинне житло. У західних областях, зокрема у Львівській та Закарпатській, вартість квадратного метра суттєво зросла через підвищений попит, спричинений міграцією з небезпечних регіонів. У Львові, наприклад, ціни на новобудови перевищують довоєнні показники на 20–30%.
У центральних областях динаміка цін також позитивна, проте менш стрімка через поступову стабілізацію економіки та попиту. Київ залишається одним із найдорожчих ринків, однак темпи зростання вартості нового житла сповільнилися через скорочення платоспроможності населення.
На сході ситуація протилежна: ціни на новобудови значно знизилися або залишаються на паузі через низький попит і припинення будівельних робіт. Забудовники стикаються з викликами, що ускладнюють завершення проєктів, через що багато будівництв заморожено. Загалом, стан ринку нерухомості в Україні визначається безпековою ситуацією, фінансовою стабільністю громадян та можливістю реалізації нових будівельних проєктів.
Фактори, що впливають на ринок нерухомості
Головним фактором, який змінив ринок нерухомості в Україні, стала війна. Руйнування житла перевищує обсяги нового будівництва, а активність забудовників суттєво знизилася.
У 2021 році було введено рекордні 11,4 млн кв. м житла, але після початку вторгнення більшість проєктів заморозили, а обсяги нового будівництва скоротилися на понад 40%. Зниження торкнулося майже всіх регіонів, особливо сходу та півдня.
Окрім безпекових ризиків, на тенденцію розвитку ринку впливають:
- Фінансові фактори: девальвація гривні, інфляція, зниження купівельної спроможності.
- Дефіцит матеріалів і логістика: руйнування виробництв ускладнило постачання будівельних ресурсів.
- Перебої з електроенергією: забудовники змушені адаптуватися до відключень.
- Руйнування житлового фонду: понад 7% об’єктів пошкоджено або знищено, що впливає на довіру покупців.
Попит на первинному ринку впав навіть у відносно безпечних регіонах, а вторинний сектор скоротився до третини від довоєнного рівня. Ринок нерухомості — це галузь, що залишається нестабільною та залежною від безпекової та економічної ситуації.
Як дослідити ринок нерухомості та забудовників
Якщо ви хочете купити або орендувати нерухомість, то перше, що варто зробити, — дослідити та проаналізувати ринок і пропозиції. Житло для себе, приміщення для офісів, комерційна нерухомість або інвестиційні об’єкти — вибір має ґрунтуватися на реальних даних про забудовників, власників та ринкові тенденції.
Аналізуйте ринок зручно зі свого комп’ютера або ноутбука у YC.Market💻
У безкоштовному каталозі YC.Market згруповані всі зареєстровані компанії України за відповідними секторами економіки. Оберіть потрібну галузь і перегляньте безкоштовно лідерів-забудовників або за масштабом операцій з нерухомістю на українському ринку.
Каталог містить базову інформацію про компанії та ФОП, тоді як інструмент YC.Market надає розширені дані:
- дані про 7,5 млн компаній і ФОП в Україні;
- 10 лідерів у вибраній сфері;
- аналітичні звіти за фінансовими показниками;
- автоматичний моніторинг нових реєстрацій.
Тенденції та прогнози ринку нерухомості України
Тенденції ринку нерухомості України будуть залишатись незмінними під впливом безпекових факторів, економічної нестабільності та фінансового становища населення. Купівля-продаж буде здійснюватись за нижчими цінами, ніж до повномасштабного вторгнення, а оренда буде стабільна залежно від регіону, проте значних змін у динаміці ринку найближчим часом не очікується.
☝️Ключові тенденції, які сформувалися і залишатимуться надалі.
Нестабільність цін. На заході України ціни вищі та менш схильні до коливань, тоді як у південних і східних регіонах спостерігаються значні перепади.
Попит на безпечні локації. Покупці віддають перевагу житлу з автономними системами, бомбосховищами та закритими паркінгами.
Ріст оренди. Після падіння вартості оренди на початку війни, нині ціни на чверть нижчі за довоєнні.
Попит на житло в центральних і західних регіонах. Продажі там вже перевищили довоєнні показники, тоді як на сході та півдні активність мінімальна через бойові дії.
Зміна пріоритетів покупців. Важливими факторами стали наявність бомбосховищ, інфраструктури та можливість комфортного проживання з дітьми чи тваринами.
Первинний ринок. Попит концентрується на завершених об’єктах, тоді як інтерес до елітного житла та нових проєктів мінімальний.
Тобто ключовими покупцями та орендарями сьогодні є внутрішньо переміщені особи (ВПО) та військові. Усе це формувати нові реалії та прогнози ринку нерухомості, які продовжать змінюватися залежно від безпекової та економічної ситуації в країні.
